Humedades por filtración en sótanos: causas y consecuencias

Tras un enero tan lluvioso como este y aunque es cierto que se trata de un mes en el que la patología más frecuente es la de humedades de condensación merece la pena dedicar un post a las humedades por filtración, ya que nos han consultado una gran cantidad de casos.

Las denominadas  humedades por filtración de agua tienen lugar por filtraciones laterales de agua en las paredes o muros de los sótanos.

Se deben principalmente a la aparición de aguas subterráneas o por humedades accidentales, como por ejemplo la rotura de una tubería, sea municipal o de la comunidad.

El problema de humedades de filtración aparece en nuestro sótano debido a varios factores que afectan al muro como por ejemplo:

• Una mala construcción del muro, debido a una inadecuada mezcla de agua y cemento o una mala compactación.
• Mala impermeabilización de las juntas (en las juntas laterales o cerca, suelen aparecer las humedades por filtración).
• Mala impermeabilización exterior de los muros.
• Aparición de fisuras o grietas una vez que se ya se ha construido el edificio.

Las humedades en general son muy perjudiciales para la salud. Además, las humedades por filtración pueden provocar problemas en la estructura (principalmente por la oxidación de los componentes de hierro) el deterioro de morteros, pinturas y yesos y la aparición de vías de agua, provocando inundaciones de garajes, trasteros y viviendas situadas en sótanos y semisótanos.

Humedades por filtraciones

Las humedades por filtraciones tienen su origen normalmente en zonas sin impermeabilizar o con impermeabilización deficiente de manera que el agua pasa sin obstáculos a través de la fachada, muros de sótano y/o cubiertas. Este tipo de humedades por filtraciones aparecen a menudo en la intersección de los muros de sótanos con la solera y/o el forjado superior, así como en juntas constructivas (en los propios muros de sótanos, por ejemplo), por rotura o deterioro de los cerramientos o acabados y a lo largo del recorrido de las instalaciones de fontanería y/o saneamiento.

Uno de los problemas más habituales es el de humedades por filtraciones de agua laterales. El agua que hay en las tierras que están en contacto con los muros se filtra a través de los mismos y se generan una serie de importantes problemas en los materiales de construcción: daños a nivel estructural, deterioro y fallos en las instalaciones eléctricas, desprendimiento de los revestimientos interiores y entrada de agua al interior del edificio, creando un ambiente con humedades, insalubre y no habitable.

Las humedades por filtraciones tienen normalmente una apariencia muy similar. Las manchas por entrada de agua siempre marcan una línea de contorno, donde en su centro, se sitúa el escape. Si la entrada está más extendida, la forma puede ser alargada. Donde mejor se ve es los muros de sótano ya que en otras localizaciones hay varios factores que nos pueden despistar y llevar a engaño: los falsos techos, las tuberías (al ir entubadas pueden tener el escape muy lejos del sitio de la mancha) o las paredes con revestimientos impermeabilizantes o hidrófugos  (al no poder salir el agua, se va mojando toda la pared hasta el lugar donde pueda salir).

Lo más importante y fundamental, para arreglar un problema de humedades por filtraciones es saber dónde está el origen y no dejarnos llevar por la exteriorización del problema. 

Herido por derrumbarse una casa por causa de las humedades

Hemos comentado en varios posts que las humedades en viviendas y edificios pueden tener como consecuencia diversos problemas de salud de los ocupantes, principalmente relacionados con problemas de asma y alergias. Ya se comentó en este blog el sonado caso de Brittany Murphy y su fallecimiento por causa del moho, o sea, por humedades de condensación.

También hemos comentado en otras ocasiones sobre los problemas estructurales que pueden generarse por culpa de las humedades. A veces uno cuando escribe prefiere ser prudente para no parecer alarmista pero en este enlace aparece una noticia, publicada este mes, del derrumbe de una casa en Madrid por culpa de las humedades quedando herido un hombre de 61 años que incluso tuvo que ser trasladado en helicóptero.

Las humedades pueden ser muy perjudiciales para la estructura del edificio, principalmente por la corrosión de elementos metálicos que se puede provocar. Normalmente se trata de humedades por capilaridad pero también humedades por filtraciones.

Humedades por capilaridad en sótanos

Cuando se tiene un problema de humedades en sótanos el primer paso es tener bien claro qué tipo de humedad es, ya que hay varios tipos, con soluciones diferentes. Los terrenos alrededor de los muros perimetrales de un edificio puede ser una amenaza ya no solo para provocar humedades por filtraciones sino que también, debido a la enorme presión que se ejerce, a veces lo suficientemente potente para que las humedades que contienen penetren por capilaridad lateral.

Estos muros pantalla, perimetrales o de sótano normalmente se  impermeabilizan de manera exterior e interiormente (aunque a veces se ven cosas increíbles…), pero la presión que ejerce el terreno, añadido a los niveles freáticos pueden derivar en la aparición de humedades en  el interior.

Normalmente las humedades por capilaridad y las humedades por filtraciones se diferencian a simple vista pero no siempre es tan fácil. Si aparecen sales, casi siempre son humedades por capilaridad. Éstas provocan oxidación de los revestimientos, que peligrosamente pueden contribuir  a la pérdida de solidez de los muros.  Eliminar este tipo de humedades resulta una tarea complicada: los  materiales de construcción son porosos y la humedad  asciende a través de ellos, de manera que les produce un deterioro acelerado. La corrosión y oxidación pueden llegar a crear problemas en las estructuras y en el cableado eléctrico, suponiendo un riesgo para el propio edificio y para sus habitantes.

Distinguir entre humedades de condensación y filtraciones

En algunas ocasiones se ponen en contacto con nosotros presidentes de comunidades de vecinos con problemas de humedades. Normalmente se trata de edificios con más de 30 años pero a veces algunas edificaciones nuevas también muestran patologías de humedades severas e importantes.

Al buscar una solución frecuentemente se confunden los problemas de humedades por filtraciones de humedades en fachadas con las humedades de condensación. Es posible que al consultar con empresas dedicadas a la albañilería, fachadas o pintores, no especializadas en humedades, no sean capaces de detectar el origen del problema.

Para conseguir distinguier entre un tipo de humedades y otras lo importante es observar las manchas de humedades de dentro de los pisos y apreciar si son focalizadas (filtraciones) o más o menos homogéneas (humedades de condensación) y si su aparición coincide con los días de lluvia (filtraciones) o con los días de frío (humedades de condensación).

Humedades por filtraciones de agua

Las humedades por filtraciones de agua se producen en muros y paredes que se encuentran enterrados totalmente o en parte (para filtraciones de agua en cubierta consultar nuestro anterior post). Estos muros están por debajo del terreno y pueden incluso llegar al nivel freático.

Las humedades por filtraciones se introducen en los muros y provocan manchas de humedad y vías de agua, que estropean los revestimientos de sótanos, garajes, trasteros o viviendas llegando incluso a provocar inundaciones. Estas humedades son antiestéticas e insalubres.

 

Las humedades por filtraciones estropean los enlucidos, hinchan la pintura y provocan  eflorescencias de sales.

Las humedades por filtraciones son  debidas a diversas causas:

-         Mal amasado de  cemento

-         Mala  impermeabilización de las paredes por el exterior

-         Grietas  por contracción-dilatación

-         Asentamientos del edificio.

-         Presencia de agua subterránea

-         Humedades accidentales en arquetas o canalizaciones cercanas.

-         Ataques químicos al hormigón

Las  humedades por filtraciones pueden provocar problemas estructurales (oxidación del hierro), el deterioro del revestimiento, la entrada directa de agua con todos los problemas que implica y en general la existencia un ambiente insalubre.

Para solucionar las humedades por filtraciones se aplican diversas técnicas impermeabilizantes con productos inorgánicos con base de conglomerados hidráulicos, que sean  compatibles con el material de construcción (hormigón, ladrillo o piedra).

Humedades en cubiertas: tipos y soluciones

Las humedades en cubiertas son normalmente problemas o de humedades por filtraciones o  de humedades por condensación. 

Las humedades por filtraciones surgen normalmente debido  a la existencia de una fisura o grieta, o por rotura o desplazamiento de tejas. En este caso la mancha de humedad está más focalizada en uno o varios puntos concretos. Para solucionarlo lo más difícil en estos casos es encontrar la entrada del agua, ya que una gota puede recorrer parte de la cubierta antes de acceder al interior. La solución es realizar la actuación necesaria en la cubierta para detener esa entrada de agua, impermeabilizando de nuevo y/o reemplazando las tejas necesarias.

La otra posibilidad es que sean humedades por condensación. La condensación del vapor de agua se produce cuando el ambiente está cargado y a una temperatura mayor que las superficies donde se produce la condensación. Las humedades por condensación se manifiestan normalmente en la parte interior de las cubiertas (en los techos) y en paredes de fachada pero también en las interiores, y terminan apareciendo manchas tipo brillos, hongos  y moho. En este caso la mejor solución es instalar un sistema de ventilación mecánica por impulsión.

Normalmente las humedades por filtraciones se asocian a periodos de lluvia y las humedades por condensación aparecen los meses más fríos del año.