Humedades por filtración en sótanos: causas y consecuencias

Tras un enero tan lluvioso como este y aunque es cierto que se trata de un mes en el que la patología más frecuente es la de humedades de condensación merece la pena dedicar un post a las humedades por filtración, ya que nos han consultado una gran cantidad de casos.

Las denominadas  humedades por filtración de agua tienen lugar por filtraciones laterales de agua en las paredes o muros de los sótanos.

Se deben principalmente a la aparición de aguas subterráneas o por humedades accidentales, como por ejemplo la rotura de una tubería, sea municipal o de la comunidad.

El problema de humedades de filtración aparece en nuestro sótano debido a varios factores que afectan al muro como por ejemplo:

• Una mala construcción del muro, debido a una inadecuada mezcla de agua y cemento o una mala compactación.
• Mala impermeabilización de las juntas (en las juntas laterales o cerca, suelen aparecer las humedades por filtración).
• Mala impermeabilización exterior de los muros.
• Aparición de fisuras o grietas una vez que se ya se ha construido el edificio.

Las humedades en general son muy perjudiciales para la salud. Además, las humedades por filtración pueden provocar problemas en la estructura (principalmente por la oxidación de los componentes de hierro) el deterioro de morteros, pinturas y yesos y la aparición de vías de agua, provocando inundaciones de garajes, trasteros y viviendas situadas en sótanos y semisótanos.

Humedades por filtración en fachadas y cubiertas

La lluvia y la acción de hielo-deshielo son las causas más comunes de la aparición de humedades por filtración en fachadas y cubiertas (no confundir con las humedades por filtración de sótano).

La lluvia acaba entrando en casa por diferentes causas: una común es porque no hay una inclinación correcta de la cubierta o ésta no tiene una buena impermeabilización (o se ha deteriorado con el tiempo). También debido a otros errores en la construcción como juntas mal hechas, chimeneas mal terminadas, o el mismo problema con el encuentro de los tubos de ventilación con el tejado.

Es importante realizar un buen mantenimiento de los edificios (no se suele hacer) para no acabar encontrando tejas rotas o defectuosas que pueden provocar este tipo de humedades por filtración. Relacionado con un mal mantenimiento, otra causa común son los canales o bajantes obstruidos, (sobre todo en otoño, cuando caen las hojas de los árboles).

En cuanto a la fachada es importante controlar y solucionar la aparición de grietas, ya que se pueden ir haciendo más grandes  y finalmente aparecen las humedades por filtración en fachada.

Humedades por filtraciones

Las humedades por filtraciones tienen su origen normalmente en zonas sin impermeabilizar o con impermeabilización deficiente de manera que el agua pasa sin obstáculos a través de la fachada, muros de sótano y/o cubiertas. Este tipo de humedades por filtraciones aparecen a menudo en la intersección de los muros de sótanos con la solera y/o el forjado superior, así como en juntas constructivas (en los propios muros de sótanos, por ejemplo), por rotura o deterioro de los cerramientos o acabados y a lo largo del recorrido de las instalaciones de fontanería y/o saneamiento.

Uno de los problemas más habituales es el de humedades por filtraciones de agua laterales. El agua que hay en las tierras que están en contacto con los muros se filtra a través de los mismos y se generan una serie de importantes problemas en los materiales de construcción: daños a nivel estructural, deterioro y fallos en las instalaciones eléctricas, desprendimiento de los revestimientos interiores y entrada de agua al interior del edificio, creando un ambiente con humedades, insalubre y no habitable.

Las humedades por filtraciones tienen normalmente una apariencia muy similar. Las manchas por entrada de agua siempre marcan una línea de contorno, donde en su centro, se sitúa el escape. Si la entrada está más extendida, la forma puede ser alargada. Donde mejor se ve es los muros de sótano ya que en otras localizaciones hay varios factores que nos pueden despistar y llevar a engaño: los falsos techos, las tuberías (al ir entubadas pueden tener el escape muy lejos del sitio de la mancha) o las paredes con revestimientos impermeabilizantes o hidrófugos  (al no poder salir el agua, se va mojando toda la pared hasta el lugar donde pueda salir).

Lo más importante y fundamental, para arreglar un problema de humedades por filtraciones es saber dónde está el origen y no dejarnos llevar por la exteriorización del problema.