Humedades de condensación: ¿dónde aparece el moho?

Las humedades de condensación se producen en pisos y casas debido a diferentes causas. Una de sus manifestaciones más habituales es la aparición de moho.

Los lugares más habituales donde aparece el moho son:

• Tabiques interiores de paredes de fachada, tanto en la parte que da al interior de la vivienda como dentro de la cámara.
• Techos y falsos techos.
• Cuartos de baño, cerca de la ducha o bañera y en paredes y techos o cercos de las ventanas.
• Sótanos húmedos y en lugares bajos.
• Alrededor de los lavabos del cuarto de baño y de las cocinas que tienen fugas.
• Pilares y vigas donde no hay aislamiento y se convierten en los puntos más fríos.
• En la ropa guardada en armarios, principalmente en prendas de cuero como cinturones o zapatos.
• Detrás de muebles, cuantos más grandes más probabilidades (ejemplo, armarios).
• En los alrededores de las ventanas y en el propio marco de éstas.

La aparición de moho y las humedades por condensación son muy perjudiciales para la salud. Para que el moho no se reproduzca y extienda es muy importante solucionar el problema de humedades de condensación cuanto antes.

Causas de las humedades de condensación

El problema de la aparición de humedades es una de las principales patologías que encontramos en la rehabilitación de edificios. Uno de los tipos de humedades más frecuentes son las humedades de condensación. 

Las humedades de condensación se producen porque el vapor de agua del aire del interior del edificio o vivienda entra en contacto con una superficie fría (paredes sin aislamiento o mal aisladas, ventanas, etc), zonas poco ventiladas o sin ningún tipo de calefacción, etc. y este vapor se convierte en agua.

Debido a esto aparecen manchas de humedad, en forma de hongos y moho. Además del problema estético que supone se crea un grave riesgo de alteración de la salud de los habitantes de la vivienda, sobre todo bebés y ancianos, pudiendo provocar episodios de alergia y asma.

Las causas por las que normalmente se producen las humedades de condensación son:

• Falta de ventilación “adecuada”. A veces las ventilaciones puntuales de aire frío no son suficientes ni eficaces. Es necesario recurrir a un sistema de ventilación mecánica por impulsión (las llamadas CTA centrales de tratamiento de aire).
• Falta de calefacción o mala utilización,  por exceso de uso (algunos combustibles como el butano generan mucho vapor de agua en la combustión, una distribución inapropiada del calor o simplemente que la caldera esté colocada en un lugar incorrecto (habitaciones poco ventiladas o que el aire quemado se introduzca hacia el interior de la vivienda).
• Falta de aislamiento. Esto genera puntos fríos que es donde se produce la condensación. Puede darse en paredes de fachada (en algunos casos, debido a una mala construcción, pilares y vigas no tienen aislamiento y permanecen más fríos que el resto de superficies) o también en ventanas cuyos cristales no tienen la suficiente cámara de aire o marcos sin rotura de puente térmico.

Para solucionar las humedades de condensación la mejor solución es un sistema de ventilación mecánica por impulsión (también llamada CTA, central de tratamiento de aire).

Condensación en viviendas: patología y soluciones

Muchas consultas que nos hacen nuestros clientes son sobre humedades de condensación en sus viviendas. Las causas por las que se produce la condensación son varias: las paredes probablemente tengan un deficiente aislamiento, con puentes térmicos en zona de columnas y forjados, lo que provoca la aparición de hongos y manchas de agua en las paredes. Además suele haber un excesivo grado de humedad en el ambiente que hace que se forme condensación en las ventanas, algunas de las cuales incluso tienen hongos en el marco o proximidades.

En algunas viviendas también se nota un fuerte olor a humedad además de un ambiente con un alto grado de humedad. Debido a este alto grado de humedad y al puente térmico se produce la condensación en las columnas, paredes  y ventanas.

La solución para este tipo de humedades se compone de:

• Instalación de un sistema de ventilación mecánica por impulsión. Consigue renovar el aire de la vivienda, bajando el grado de humedad, aumento el confort y la temperatura interior. Con este sistema conseguimos eliminar el exceso de vapor de agua.
• Limpieza de las zonas afectadas con productos fungicidas para la eliminación del moho y limpiar las humedades de condensación.
• Pintado posterior de las zonas afectadas con pinturas especiales para evitar la proliferación de hongos.

Una vez realizada la instalación es conveniente hacer un buen uso de la calefacción manteniendo la vivienda siempre a un temperatura mínima de 17ºC y una máxima de 20ºC. Si hay cambios bruscos de temperaturas aumentan las probabilidades de que aparezcan humedades de condensación.

Las humedades deprecian el valor de casas y pisos.

Actualmente el mercado inmobiliario está bastante paralizado y vender un piso o una casa se ha vuelto más complicado que hace unos años. Una casa con humedades, cuyos efectos son visibles en paredes, techos y/o suelos supone un claro hándicap para la venta y hace que el inmueble llegue a perder hasta el 20% del valor en la venta.

Hacer una “chapuza” (y no una solución profesional) para “tapar” las humedades no acaba con el problema y puede suponer problemas legales con los compradores una vez que aparezcan estas humedades. Por eso es tan importante solucionar las humedades antes de la venta: la ley obliga a informar a los compradores sobre la presencia de humedades.

Una vez que el comprador conoce el problema de humedades su tasación o percepción del precio de compra ya no es el mismo y  hablamos de cantidades superiores a lo que realmente cuesta una solución para un problema de humedades, sobre todo si la instalación la hace uno mismo.

Los problemas más habituales de humedades que se pueden observar son:

• Humedades de capilaridad: salitre, desprendimientos de pintura,…
• Humedades de condensación: moho, hongos, cristales empañados, olor a humedades,…
• Filtraciones en muros y sótanos: entradas de agua,…
• Problemas de humedades en cubiertas: goteras, manchas de humedades,

Sistemas de ventilación mecánica por impulsión

Los sistemas de ventilación mecánica por impulsión proporcionan una renovación continúa del aire, remplazando el aire viciado y cargado de humedad por aire fresco y caliente del exterior.

Es una solución muy eficaz para eliminar el aire húmedo estancado, que causa la proliferación y el crecimiento de hongos y mohos y humedades de condensación en general.

El dispositivo renueva continuamente el aire, remplazando el aire insalubre y con un alto grado de humedad por un aire filtrado, fresco y calentado, del exterior y lo introduce dentro de la vivienda.

El control continuo del nivel de humedad relativa asegura que no existen las condiciones en las cuales la condensación y los problemas de hongos pueden desarrollarse en la vivienda.

Reduciendo los niveles de humedad hasta unos niveles óptimos, se erradica la condensación, se impide que crezcan los hongos y la propagación de bacterias así como los ácaros del polvo.

Con la expulsión de los ácaros del polvo, vapor de agua y de los malos olores, los dispositivos crean un ambiente que mejora considerablemente las condiciones interiores de la estancia.

El sistema tiene un mantenimiento mínimo: los filtros se deben controlar periódicamente y remplazar o lavarlos (lo ideal es hacerlo cada 6 meses).

Si desea más información sobre este tipo de sistemas ideales para eliminar humedades consúltenos.

Humedades de condensación en viviendas de fin de semana

En algunos casos aparecen humedades de condensación en viviendas nuevas que se utilizan ocasionalmente los fines de semana. Las humedades de condensación suelen mostrarse en forma de manchas en pilares o zonas donde exista puente térmico y en forma de vaho en los cristales de las ventanas de los dormitorios  utilizados.

Al no vivir habitualmente no se utiliza  la calefacción hasta que se pone unas horas antes de dormir. Esto hace que suba la temperatura del aire y al cambiar el punto de saturación, el ambiente más caliente se carga de agua. Al apagar la calefacción  por la noche y disminuir la temperatura, vuelve a cambiar ese punto de saturación y todo el agua que contenía el ambiente se condensa en las zonas más frías, en muchos casos cristales de ventanas y pilares y vigas de fachadas donde no existe puente térmico. Además el ambiente se ha cargado con más agua que han generado las personas al dormir.

Por las mañanas se puede ventilar un buen rato pero además de congelarnos es probable que no sea suficiente. Recurrir a deshumidificadores para eliminar las humedades tampoco acaba de solucionar el problema. Lo más eficaz para tener un hogar seco es un sistema de renovación de aire por impulsión mecánica. 

Distinguir entre humedades de condensación y filtraciones

En algunas ocasiones se ponen en contacto con nosotros presidentes de comunidades de vecinos con problemas de humedades. Normalmente se trata de edificios con más de 30 años pero a veces algunas edificaciones nuevas también muestran patologías de humedades severas e importantes.

Al buscar una solución frecuentemente se confunden los problemas de humedades por filtraciones de humedades en fachadas con las humedades de condensación. Es posible que al consultar con empresas dedicadas a la albañilería, fachadas o pintores, no especializadas en humedades, no sean capaces de detectar el origen del problema.

Para conseguir distinguier entre un tipo de humedades y otras lo importante es observar las manchas de humedades de dentro de los pisos y apreciar si son focalizadas (filtraciones) o más o menos homogéneas (humedades de condensación) y si su aparición coincide con los días de lluvia (filtraciones) o con los días de frío (humedades de condensación).

Hogar seco sin humedades de condensación

Las humedades de condensación suelen reaparecer con la disminución de temperaturas. Por eso es un problema más frecuente en invierno que en verano. La mejor solución para las humedades de condensación es instalar los denominados sistemas de ventilación mecánica por impulsión, que proporcionan una renovación continúa del aire, remplazando el aire viciado y cargado de humedad por aire fresco y caliente del exterior. Es la manera más eficaz de condeguir un hogar seco.

Para tener un hogar seco este sistema es una solución sencilla y eficaz para eliminar el aire húmedo estancado, que causa la proliferación y el crecimiento de hongos y moho y humedades de condensación en general.

El sistema renueva continuamente el aire, remplazando el aire malsano y con un alto grado de humedades por un aire del exterior filtrado y calentado y lo introduce dentro del hogar.

El control continuo de la  humedad relativa asegura que no se dan las condiciones en las cuales la condensación y los problemas de hongos y moho vuelven a  aparecer en el hogar.

Reduciendo los niveles de humedad hasta unos niveles óptimos, se erradica la condensación, se impide que crezcan los hongos y la propagación de moho  así como los ácaros del polvo. Se consigue de esta manera un hogar más seco.

Al eliminar las humedades, los ácaros del polvo, el exceso de vapor de agua y los malos olores, los sistemas crean un ambiente que mejora mucho las condiciones interiores del hogar.

Los filtros se deben controlar periódicamente y remplazar o lavarlos. Esto es muy importante ya que nos han llamado de viviendas que pasados varios años no lo habían cambiado nunca y el sistema empezaba a perder eficacia para quitar humedades. Cambiarlos es muy fácil.

Humedades en cubiertas: tipos y soluciones

Las humedades en cubiertas son normalmente problemas o de humedades por filtraciones o  de humedades por condensación. 

Las humedades por filtraciones surgen normalmente debido  a la existencia de una fisura o grieta, o por rotura o desplazamiento de tejas. En este caso la mancha de humedad está más focalizada en uno o varios puntos concretos. Para solucionarlo lo más difícil en estos casos es encontrar la entrada del agua, ya que una gota puede recorrer parte de la cubierta antes de acceder al interior. La solución es realizar la actuación necesaria en la cubierta para detener esa entrada de agua, impermeabilizando de nuevo y/o reemplazando las tejas necesarias.

La otra posibilidad es que sean humedades por condensación. La condensación del vapor de agua se produce cuando el ambiente está cargado y a una temperatura mayor que las superficies donde se produce la condensación. Las humedades por condensación se manifiestan normalmente en la parte interior de las cubiertas (en los techos) y en paredes de fachada pero también en las interiores, y terminan apareciendo manchas tipo brillos, hongos  y moho. En este caso la mejor solución es instalar un sistema de ventilación mecánica por impulsión.

Normalmente las humedades por filtraciones se asocian a periodos de lluvia y las humedades por condensación aparecen los meses más fríos del año.

Las causas de las humedades de condensación en viviendas

Las humedades de condensación en viviendas son de los problemas de humedades más comunes. La patología es más evidente normalmente en los meses más fríos. Las causas del problema de humedades de condensación en viviendas son principalmente tres:

1- Ventilación escasa:
En la actualidad las viviendas son muy herméticas para que no haya pérdidas de calor. Desde el punto de vista de eficiencia energética esto es muy interesante  pero aparecen nuevos problemas ya que  no se facilita la renovación natural de aire. Esto pasa en las viviendas nuevas y en aquellas viviendas más antiguas que por ejemplo han realizado una reforma y han cambiado las ventanas viejas de madera (con sus holguras) por unas nuevas herméticas. Entonces aparecen las humedades de condensación.

2- Calefacción defectuosa:
El aire caliente admite más humedad en forma de vapor que el aire frío. Para evitar humedades de condensación es interesante tener temperaturas estables ya que al bajar de temperatura el agua condensa en los puntos más fríos como ventanas y paredes de fachada.

3- Aislamiento térmico insuficiente:
Las paredes de fachada que no tienen aislamiento térmico o éste es insuficiente (o eestá n mal estado), y las carpinterías y cristales de ventanas o balconeras son normalmente  los puntos más fríos de la vivienda. Es donde se produce la condensación de la humedad del ambiente interior produciéndose agua.

Humedades de condensación: 6 razones para elegir un sistema

A continuación 6 importantes razones para elegir una central de renovación de aire para eliminar las humedades de condensación de su vivienda:

- SALUD: Con el sistema, que renueva continuamente el aire de nuestra vivienda, mejoramos la calidad de éste y se reduce de manera muy importante el riesgo de enfermedades respiratorias. Esto es especialmente importante en niños y ancianos, más susceptibles a problemas de alergias y respiratorios en general.

- DISEÑO: ofrece el diseño más atractivo que existe en la actualidad, además de una excelente funcionalidad. Tener eficacia no implica poner un aparato parecido a una caldera en el salón o en el pasillo de su casa.

- SILENCIO: Este dispositivo para eliminación de humedades de condensación es muy silencioso. Esto permite a los clientes solucionar su problema de humedades de condensación, sin mayores molestias.

- CONFORT: La entrada de aire exterior que se ha calentado evita el choque térmico y las humedades de condensación. De esta manera de crea un ambiente sano y se evita la aparición de moho, malos olores y vaho en cristales de las ventanas. En definitiva, se eliminan las humedades de condensación de las viviendas.

- AHORRO: La renovación de aire continuada y regulada en su caudal no encarece, sino que ahorra calefacción. Esto se debe que ahora hay menos agua en el ambiente y no se desperdicia el calor generado. Con menos gasto de calefacción se obtiene mucho más confort.

- GARANTÍA: Las garantías que ofrece este sistema son inigualables: durante el primer año si no se siente satisfecho le devolvemos su dinero. Además, goza de una garantía de funcionamiento de 5 años, de manera que ante cualquier problema de funcionamiento, nuestros técnicos reparan o sustituyen el sistema.

Humedades por condensación: eliminar el moho y los hongos.

Ha llegado el otoño y, aunque este Octubre está siendo excepcional, han empezado a bajar las temperaturas. Por culpa de esta disminución es posible que en las paredes de nuestra vivienda reaparezca el moho y las colonias de hongos, esa mancha negra que por mucho que se limpie con lejía u otros productos más agresivos no acaba por desaparecer del todo. Puede ocurrir también que aparezcan las ventanas llenas de agua porque durante la noche se ha producido vapor de agua y al contacto con la superficie más fría  se ha condensado. Se trata de un problema de humedades de condensación. 

Nuestros clientes ya se han despedido definitivamente de este molesto moho que afecta a la estética y a la salud de los habitantes de la casa y han dejado de tener también problemas de ventanas que lloran o problemas de malos olores.
 

La solución utilizada para eliminar las humedades de condensación es el dispositivo de ventilación mecánica  por impulsión. Se trata de un  dispositivo muy eficaz, muy silencioso y con un diseño muy atractivo que introduce, filtra y calienta aire del exterior y, tras la habilitación de unas salidas, renueva el ambiente de la casa disminuyendo el grado de humedad lo suficiente como para que no haya condensaciones.

Rejillas en ventanas de madera

Instalación para eliminar humedades por condensación realizada la semana pasada en Galicia.

En este caso no había cajas de persiana para instalar las rejillas de ventilación complementarias al sitema de ventilación. Se trataba de una fachada "catalogada" por lo que las rejillas de pared no eran la mejor de las opciones. La solución en este caso fue instalar rejillas en las propias ventanas de madera. Las rejillas tienen el mismo color que las ventanas por lo que la integración es completa.