Condensación en viviendas: patología y soluciones

Muchas consultas que nos hacen nuestros clientes son sobre humedades de condensación en sus viviendas. Las causas por las que se produce la condensación son varias: las paredes probablemente tengan un deficiente aislamiento, con puentes térmicos en zona de columnas y forjados, lo que provoca la aparición de hongos y manchas de agua en las paredes. Además suele haber un excesivo grado de humedad en el ambiente que hace que se forme condensación en las ventanas, algunas de las cuales incluso tienen hongos en el marco o proximidades.

En algunas viviendas también se nota un fuerte olor a humedad además de un ambiente con un alto grado de humedad. Debido a este alto grado de humedad y al puente térmico se produce la condensación en las columnas, paredes  y ventanas.

La solución que HUMEGAL propone es la siguiente:

• PURAIR: sistema de ventilación mecánica por impulsión. Consigue renovar el aire de la vivienda, bajando el grado de humedad, aumento el confort y la temperatura interior. Con este sistema conseguimos eliminar el exceso de vapor de agua.
• Limpieza de las zonas afectadas con productos fungicidas para la eliminación del moho. Facilitados GRATIS por con cada instalación para eliminar las humedades de condensación.
• Pintado posterior de las zonas afectadas con pinturas especiales para evitar la proliferación de hongos .

Una vez realizada la instalación es conveniente hacer un buen uso de la calefacción manteniendo la vivienda siempre a un temperatura mínima de 17ºC y una máxima de 20ºC. Si hay cambios bruscos de temperaturas aumentan las probabilidades de que aparezcan humedades de condensación.

Las humedades deprecian el valor de casas y pisos.

Actualmente el mercado inmobiliario está bastante paralizado y vender un piso o una casa se ha vuelto más complicado que hace unos años. Una casa con humedades, cuyos efectos son visibles en paredes, techos y/o suelos supone un claro hándicap para la venta y hace que el inmueble llegue a perder hasta el 20% del valor en la venta.

Hacer una “chapuza” (y no una solución profesional) para “tapar” las humedades no acaba con el problema y puede suponer problemas legales con los compradores una vez que aparezcan estas humedades. Por eso es tan importante solucionar las humedades antes de la venta: la ley obliga a informar a los compradores sobre la presencia de humedades.

Una vez que el comprador conoce el problema de humedades su tasación o percepción del precio de compra ya no es el mismo y desde luego hablamos de cantidades muy superiores a lo que realmente cuesta una solución profesional realizada por una empresa especialista en humedades como Humegal.

Los problemas más habituales de humedades que se pueden observar son:

• Humedades de capilaridad: salitre, desprendimientos de pintura,…
• Humedades de condensación: moho, hongos, cristales empañados, olor a humedades,…
• Filtraciones en muros y sótanos: entradas de agua,…
• Problemas de humedades en cubiertas: goteras, manchas de humedades,

Si tiene un problema de humedades y quiere vender su piso puede consultar GRATIS con nosotros AQUÍ.

Tratamiento de humedades de capilaridad

Llega  Mayo y por fin el buen tiempo, que es la mejor época para afrontar reformas y rehabilitaciones en casa. Una patología muy molesta y perjudicial para la salud es la presencia de humedades de capilaridad. Para el tratamiento de humedades de capilaridad hay distintos métodos:

TRATAMIENTO DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD: BARRERAS ELÉCTRICAS:

El mejor sistema es MURSEC ECO, tecnología alemana con miles de actuaciones en toda Europa.  Este sistema anula el campo electroestático del muro de manera que se invierte la polaridad que hay entre suelo y muro y se eliminan las humedades de capilaridad.

La gran ventaja es que este sistema de tratamiento de humedades es que no tiene obra. Se instala de forma rápida y limpia y no es necesario hacer ninguna acción dentro del muro. Además el sistema extiende su acción sobre el suelo. Otra de sus grandes ventajas es la acción sobre suelos y pavimentos. El sistema tiene garantías normalmente de 30 años y según lo deteriorada que esté la pared a tratar, se completa  con un revoco de mortero microporoso tipo Draining.

TRATAMIENTO DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD: BARRERAS FÍSICAS:

Se hace corte del muro y se introducen láminas o inyecciones de geles anti humedades o resinas con un catalizador de secado rápido.

Son procesos para eliminar humedades por capilaridad que solo funcionan si la ejecución es buena. Si hay una mala ejecución del tratamiento, el problema de humedades puede empeorar. Debido a que hay que realizar obra, son más lentos. En la práctica solo son realmente efectivos en fábricas de ladrillo. En otro tipo de muros es muy complicado hacer un correcto tratamiento.

TRATAMIENTO DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD: BARRERAS QUÍMICAS

Se impregna el interior de la pared con productos repelentes a la ascensión del agua y de las sales pero permeables al vapor. Normalmente son compuestos de silicona disueltos en agua.

De nuevo se trata de un tratamiento muy especializado con gran margen de error.

TRATAMIENTO DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD: HIGROCONVECTORES

Se basa en introducir en el muro unos tubos de plástico o cerámicos . En ellos se crea una corriente de aire y por un lado entra aire sano y por otro sale el aire cargado con la humedad del muro.

Es un método sencillo de ejecutar, ideal para realizar uno mismo.

Para el tratamiento de humedades de capilaridad lo más importante es no realizar soluciones erróneas y consultar GRATIS con empresas especialistas como HUMEGAL. Puede pedir más información AQUÍ.

Sistemas de ventilación mecánica por impulsión

Los sistemas de ventilación mecánica por impulsión proporcionan una renovación continúa del aire, remplazando el aire viciado y cargado de humedad por aire fresco y caliente del exterior.

Es una solución muy eficaz para eliminar el aire húmedo estancado, que causa la proliferación y el crecimiento de hongos y mohos y humedades de condensación en general.

El dispositivo renueva continuamente el aire, remplazando el aire insalubre y con un alto grado de humedad por un aire filtrado, fresco y calentado, del exterior y lo introduce dentro de la vivienda.

El control continuo del nivel de humedad relativa asegura que no existen las condiciones en las cuales la condensación y los problemas de hongos pueden desarrollarse en la vivienda.

Reduciendo los niveles de humedad hasta unos niveles óptimos, se erradica la condensación, se impide que crezcan los hongos y la propagación de bacterias así como los ácaros del polvo.

Con la expulsión de los ácaros del polvo, vapor de agua y de los malos olores, los dispositivos crean un ambiente que mejora considerablemente las condiciones interiores de la estancia.

El sistema tiene una garantía de cinco años y un mantenimiento mínimo: los filtros se deben controlar periódicamente y remplazar o lavarlos (lo ideal es hacerlo cada 6 meses).

Si desea más información sobre este tipo de sistemas ideales para eliminar humedades consúltenos. Es gratis. Puede hacerlo AQUÍ.

¿Por qué salen manchas de moho en el cerco de la ventana?

Muchas veces vemos que en la pared que rodea a la ventana tenemos unas manchas negras (mohos) y que casi siempre salen antes en esta zona que en otras zonas de la casa.

Esto es debido a varias causas:

1- La ventana tiene en todos sus bordes unos anclajes que sobresalen de ésta. Estos anclajes son metálicos y hace que estos puntos sean más fríos.

2- También es debido a que, aunque tengamos cámara de aire en la zona de la ventana, la pared interior y la pared exterior se juntan. Si esta unión no está aislada, se rompe el puente térmico.

Por estas razones muchas veces en ventanas con rotura de puente térmico nos encontramos que las manchas de moho en la pared no desaparecen y que la ventana sigue teniendo problemas de condensación.

El problemas se agrava al aislarnos más, ya que aumenta el grado de humedad en la vivienda y con ello aumenta la probabilidad de que se produzcan humedades de condensación en ventanas y paredes.

Si tiene este problema de humedades y necesita un diagnóstico consúltenos su problema. Es gratis y se puede hacer  rellenando este formulario de petición de información.

¿Sirven los deshumidificadores para eliminar las humedades de condensación?

Mucha gente, cuando busca un sistema para eliminar las humedades de condensación, compara un sistema de renovación de aire con un deshumidificador.

Sin embargo  son muchas las ventajas de  estos sistemas para la eliminación de las humedades por condensación con los deshumificadores.

La primera es que el deshumidificador no renueva el aire, simplemente lo pasa por un serpentín y trata de eliminar la humedad  en el ambiente (pero sin eliminar las humedades de condensación) mientras que  el sistema de renovación de aire renueva continuamente el aire de la vivienda consiguiendo  un aire limpio y renovado con el que acabar con las humedades por condensación.

Otra diferencia más importante es la cantidad de humedad (agua)  que pueden eliminar del ambiente. Imaginemos que  partimos de una vivienda de unos 90m2 que tiene un humedad relativa interior de 75% y queremos que tenga un 50%, es decir, pasar de un ambiente que tiene 13 gr. de agua por Kg de aire a unos niveles de 8 gr. de agua por Kg. de aire. Esta reducción del grado de humedad  es de 13 litros y queremos hacerla en 24 horas.

Aquí radica la gran diferencia entre estos sistemas, porque con un solo sistema de renovación de aire podemos lograr esta reducción del grado de humedad, sin embargo  con deshumidificadores necesitaríamos tener varios dispositivos para lograr esa reducción del grado de humedad, con lo que los consumos eléctricos serían elevadísimos, el ruido muy alto (probablemente no se podrían usar de noche), y además tendríamos que quitar el agua recogida del ambiente. Todo para no conseguir eliminar las humedades de condensación.

Sin duda alguna  el sistema de renovación de aire es el sistema para la eliminación de las humedades por condensación  con menor consumo, menor nivel sonoro y menos mantenimiento. En definitiva, el más eficaz. Si desea tener más información sobre estos sistemas puede consultarnos AQUÍ.

Humedades de condensación en cuartos de baño

Las humedades de condensación se manifiestan a través de manchas en las paredes y presencia de moho y se da principalmente en los meses de invierno.

Se produce porque el vapor del ambiente se condensa en las paredes y se forma agua. Esta es la causa de la formación de moho, principalmente en las paredes de la cara norte y detrás de muebles, armarios, camas o mesillas. Este vapor también se condensa a veces en las ventanas formándose charcos de agua alrededor del marco.

Independientemente de los problemas estéticos, la respiración de este aire húmedo puede causar problemas de salud en los habitantes de la casa, principalmente los más afectados son niños y personas mayores.

Los deshumidificadores normalmente no resuelven el problema y a veces pueden ser perjudiciales ya que descomponen el oxígeno y se respira aire electrizado.

La manera más eficaz para eliminar las humedades de condensación es creando un intercambio de aire. Esto se puede realizar a través de sistemas diseñados especialmente para eliminar humedades de condensación, creando una ventilación forzada que produce un intercambio continuo de aire.

Una de las zonas sensibles de las viviendas a los problemas de humedades son los cuartos de baño. En muchos casos se hace necesario complementar al sistema de ventilación mecánica, con un extractor de baño.

Este extractor se coloca en una pared de fachada. Previamente se realiza un agujero de sección circular y diámetro según el modelo de extractor, pero normalmente de aproximadamente 120 cm.

Cuando en el ambiente interior se forma un porcentaje de humedad superior a un porcentaje que se configura inicialmente,  a través de un sensor, se enciende el extractor expulsando el exceso de vapor (por ejemplo, cuando nos duchamos o bañamos). Si la humedad ambiental desciende de ese valor, el extractor se apaga directamente.

Es una solución que funciona muy bien como complemento a  un sistema de ventilación mecánica por impulsión, como los que instala HUMEGAL. Si tiene este problema: Consúltenos. Es gratis. Pida información  sobre soluciones para humedades AQUÍ.